※ 아래 사진은 이해를 돕기 위한 이미지로, 실제 인천 전남광주특별리 든든전세주택 단지 사진이 아닙니다.

LH에서 광주전남지역본부 든든전세주택 입주자 모집공고가 떴어요!
시세보다 저렴한 전세로 살다가, 최소 6년 뒤에는 내 집으로 분양전환까지 가능한 주택인데요.
국민임대·행복주택이랑은 선정 방식부터 완전히 달라서, 하나씩 짚어볼게요.

든든전세주택이 뭔가요?

LH가 도심 내 다세대·연립·오피스텔·아파트 같은 기존 주택을 직접 매입해서, 무주택세대구성원에게 시중 시세의 90% 이하 수준으로 전세를 놓는 주택이에요. 새로 짓는 아파트가 아니라 이미 있는 집을 LH가 사들이는 방식이라, 입지가 도심 안쪽이고 규모도 크지 않은 편이에요. 이번 공고는 총 22호로 소규모에 속해요.

가장 큰 특징은 ‘분양전환형’이라는 점이에요. 최초 임대개시일로부터 6년이 지나면, 조건을 충족한 분에 한해 그 집을 분양전환(매입)할 수 있어요. 즉 전세로 살다가 나중에 내 집으로 만들 수 있는 구조인 거죠.

신청대상

공고일(2026.08.20.) 기준 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있어요.

여기서 팁 하나 드리자면, 무주택 여부를 볼 때 배우자와 직계존비속(부모님·자녀 등)은 기준이 달라요. 배우자는 세대분리(따로 등재)돼 있어도 무조건 검증대상에 포함되지만, 직계존비속은 신청자(또는 세대분리된 배우자)와 같은 등본에 함께 등재돼 있을 때만 검증대상에 들어가요. 즉, 따로 사는 부모님이나 독립한 자녀분이 집을 갖고 계셔도, 그것 때문에 신청자의 무주택 자격이 깨지지는 않아요.

다만 아무 지역에나 신청할 수 있는 건 아니고, 본인 주민등록표등본상 거주지가 속한 모집권역에만 신청 가능해요.

모집권역은 전국을 8개로 나눠요. ① 서울·인천·경기 ② 대전·세종·충남 ③ 충북 ④ 광주·전남·제주 ⑤ 전북 ⑥ 대구·경북 ⑦ 부산·울산·경남 ⑧ 강원. 이번 공고는 광주전남지역본부에서 낸 거라 ④번 권역(광주·전남·제주) 거주자만 신청할 수 있어요. 본인 권역 밖에 신청하면 무효 처리되니 꼭 확인하고 넣어야 해요.

입주자 선정기준 : 배점제라는 점이 가장 큰 차이!

국민임대처럼 소득 구간으로 나누거나 우선공급 카테고리로 물량을 떼어놓는 방식이 아니라, 딱 두 가지 항목의 배점을 합산해서 총점 높은 순으로 뽑아요. 동점이면 추첨으로 순위를 가려요.

배점 항목은 아래와 같이 구성돼요.
① 신생아 가구 여부 (2024.08.20. 이후 출생·입양한 자녀 또는 태아) — 2점
② 자녀의 수 — 3인 이상 3점, 2인 2점, 1인 1점

최고점은 5점(신생아 가구 2점 + 자녀 3인 이상 3점)이에요. 예비신혼부부도 이 배점 대상에 포함되는데, 이 경우 세대구성확인서를 반드시 제출해야 해요. 결국 자녀가 있거나 곧 태어날 예정인 가구, 그중에서도 다자녀 가구가 유리한 구조라는 걸 알 수 있어요.

임대조건

임대기간은 2년이고, 재계약이 3회까지 가능해서 입주자격만 유지하면 최장 8년까지 거주할 수 있어요. 임대조건은 시중 시세 90% 이하 수준의 전세이고요. 재계약 시에는 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금이 인상될 수 있다는 점, 관리비·청소용역비는 별도로 부담해야 한다는 점도 참고하세요.

공급물량 및 위치

이번 공고는 전남광주통합특별시 남구 지역에 총 22호가 나왔어요. 개별 주택의 정확한 소재지, 면적, 세대별 임대조건은 공고 홈페이지 ‘2026년 분양전환형 든든전세주택 공급대상 주택목록’에서 확인할 수 있어요. 즉 이 글만으로는 어느 동네 몇 층인지까지는 알 수 없고, 실제 신청 전에는 반드시 홈페이지 첨부 목록을 따로 확인해야 해요.

22호 전부 전남광주통합특별시 남구 월산로95번길6, 힐스테이트월산이라는 한 아파트 단지 안에 있어요. 전 세대 80㎡ 이상·방 3개 구조고, 1~4층에 걸쳐 있어요.

주택 면적은 실사용면적 기준으로 60㎡ 미만 / 60~70㎡ 미만 / 70~80㎡ 미만 / 80㎡ 이상, 이렇게 4단계로 구분되고, 신청할 때 모집권역 내에서 1개 모집단위를 고르고 그 안에서 원하는 면적대를 선택하는 방식이에요. 예비입주자 모집인원은 공급 세대수의 3~5배수라, 이번 22호 기준으로 보면 예비입주자까지 꽤 넉넉하게 뽑힐 걸로 보여요.

공급일정

• 신청접수(온라인): 8.31.(월) ~ 9.2.(수)
• 서류제출대상자 발표: 9.4.(금) 17시 이후
• 서류제출: 9.7.(월) ~ 9.9.(수)
• 자격검증(소명): 9.10.(목) ~ 10.22.(목)
• 당첨자·예비입주자 순번 발표: 10.23.(금) 17시 이후
• 계약체결: 별도 안내

신청은 온라인(LH청약플러스 PC 또는 모바일앱)이 원칙이고, 65세 이상 고령자 등 인터넷 사용이 어려운 분에 한해서만 우편 신청이 가능해요. 서류제출도 마찬가지로 온라인이 원칙이라, 국민임대 공고 때보다 온라인 의존도가 확실히 높아요. 자격검증 기간이 9/10~10/22로 한 달 넘게 걸리는 것도 눈여겨볼 부분이에요.

전세금은 얼마인가요?

전세금(임대보증금)은 세대별로 2억 6,334만 원~2억 8,317만 원 사이이고, 22호 평균은 약 2억 7,171만 원이에요. 계약 시엔 이 금액의 10%만 계약금으로 내고, 나머지 90%는 잔금으로 치르는 구조고요. 참고로 이 단지는 승강기가 없는 걸로 표기돼 있어서, 저층이 아니면 계단 이용을 감안하셔야 해요. 분양전환 가능 시점은 2032년 7월 이후로, 공고일 기준 딱 6년 뒤예요.

분양전환 조건

6년 뒤 분양전환을 받으려면 두 단계를 통과해야 해요.

우선분양전환 대상자 요건 입주 후 분양전환 시점까지 계속 거주한 무주택세대구성원이면서, 입주자 모집 당시 기준으로 아래 소득·자산 기준을 충족해야 해요.

• 소득: 가구당 월평균 소득의 130% 이하 (본인·배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하)
• 자산: 3억 6,200만 원 이하 (2026년 기준)

3인 가구 기준으로 계산해보면, 일반 소득기준 130%는 약 1,061만 원, 맞벌이 200%는 약 1,633만 원 수준이에요. 웬만한 맞벌이 가구도 여유 있게 들어오는 기준이라고 볼 수 있어요.

분양전환금액 산정방식 최초 입주자 모집 당시 산정한 입주시 감정가와, 분양전환 당시 산정한 매각시 감정가를 산술평균한 금액으로 정해져요. 다만 상한선은 매각시 감정가로 고정돼요. 즉 집값이 6년간 많이 올랐어도 매각시 감정가보다 비싸게는 못 사고, 반대로 평균값이라 시세보다는 조금 저렴하게 살 가능성이 있는 구조예요.

청약통장도 필요 없다는 점, 분양전환 방법이나 정확한 시기는 추후 별도 안내된다는 점도 알아두면 좋아요.

MyMy서비스 : 서류 제출이 한결 가벼워져요

이번 공고부터 공공 마이데이터를 활용한 “MyMy서비스”가 적용돼요. 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서처럼 원래 종이로 발급받아 제출해야 했던 서류들을, 본인 동의만 하면 한 번에 묶어서 온라인으로 제출할 수 있는 서비스예요. 손으로 서명해야 했던 금융정보 제공 동의서 같은 서류도 전자서명으로 대체할 수 있고요.

다만 세대원이 있는 경우 세대원 전원이 동의해야 이용 가능하고, 일부 서류는 추가 정보를 직접 입력해야 연계가 되니 공고문에서 “MyMy서비스 이용” 항목에 O 표시가 된 서류인지부터 확인하는 게 순서예요. 현장접수를 하는 경우엔 전자서명이 아니라 수기서명으로 진행된다는 점도 참고하세요.

문의는 마이홈센터(1600-1004, 평일 09:00~18:00, 2번→3번 순으로 연결)로 하시면 되고, 당첨자 확인은 ARS 1661-7700으로도 가능해요. 조건에 해당되신다면 이번 기회 놓치지 마세요. 아래 링크는 LH청약플러스 홈페이지 모집 공고 링크랍니다.

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do
긴 글 읽어 주셔서 감사드리고, 신청 간 조금이나마 도움이 되길 바랄게요.

※ 본 글은 한국토지주택공사(LH)의 「광주전남지역본부 든든전세주택 입주자 모집공고(분양전환형)」(2026.08.20)를 바탕으로 작성했습니다. 개별 주택의 정확한 소재지·면적·임대조건은 반드시 공고문 첨부 “공급주택목록”과 LH청약플러스 원문을 확인하시기 바랍니다.